Σε δημόσια διαβούλευση έθεσε χθες 8 Ιανουαρίου το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου (ΕΧΣ) για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι.
Σύμφωνα με το σχετικό νόμο, μετεγκατάσταση επιτρέπεται σε περιοχή, εντός της Περιφέρειας Αττικής, η οποία δεν είναι αμιγούς ή γενικής κατοικίας. Το ακίνητο στο Μαρούσι, σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, βρίσκεται σε περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα από τις ισχύουσες χρήσεις γης και έχει μέτωπο επί του κύριου οδικού δικτύου και πιο συγκεκριμένα επί των Λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη. Επίσης, βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με μητροπολιτικής εμβέλειας χρήσεις εμπορίου, αθλητισμού, διοίκησης και υγείας (Ο.Α.Κ.Α., Golden Hall, νοσοκομείο Υγεία, Helexpo, Avenue, Υπουργείο Υγείας, Leroy Merlin κ.λπ.), οπότε η χρήση τουρισμός-αναψυχή και η εγκατάσταση του καζίνο εντάσσεται σε έναν ευρύτερης εμβέλειας πόλο εμπορικών – επιχειρηματικών – τουριστικών δραστηριοτήτων αναψυχής. Αποτελεί μάλιστα, αδόμητη, έως σήμερα, ιδιωτική έκταση, περίπου 50 στρεμμάτων, εντός αστικού ιστού.
Στο οικόπεδο της επένδυσης:
– Το καζίνο χωροθετείται σε έκταση περίπου 30.000 τ.μ. στην περιοχή που αναπτύσσεται ανατολικά με μέτωπο στη λεωφόρο Κηφισίας, νότια με μέτωπο νέα προτεινόμενη οδό και βόρεια με μέτωπο την λεωφόρο Σπύρου Λούη. Μαζί με το καζίνο επιτρέπονται συνοδές χρήσεις αναψυχής – πολιτισμού, όπως θέατρο – αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, θεματικά εστιατόρια και εξειδικευμένο εμπόριο. Για τη συγκεκριμένη περιοχή καθορίζεται αρτιότητα 25.000 τ.μ., με ελάχιστο πρόσωπο 150 μ., μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 21 μ. Στο μέτωπο της λεωφόρου Κηφισίας το μέγιστο ύψος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 18μ.
– Τμήμα γης, 5.800 τ.μ., στην περιοχή που βρίσκεται νότια και δυτικά με μέτωπο επί των οδών Αγίου Όρους και Αποστόλου Παύλου και βόρεια με όριο νέα προτεινόμενη οδό, αποδίδεται στον Δήμο για εγκαταστάσεις πρόνοιας, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200 τ.μ., εστίαση έως 300 τ.μ. κλπ.
– Τέλος, για 11.365 τ.μ. στην περιοχή που βρίσκεται δυτικά με μέτωπο επί της οδού Αποστόλου Παύλου, προτείνεται δίκτυο κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και χρήσεις ελεύθερων χώρων – αστικού πρασίνου.
Στις δύο πρώτες εκτάσεις, καθορίζεται επιτρεπόμενη κάλυψη στο 40% και συντελεστής δόμησης ίσος με 0,8.
Το δομημένο περιβάλλον διαμορφώνεται από έναν κύριο κτιριακό όγκο (της τάξης των 20.000 τ.μ.) περιμετρικά του οποίου διαμορφώνεται ευρύς περιβάλλοντας – ακάλυπτος χώρος ο οποίος αποτελεί προέκταση των κοινόχρηστων χώρων που ήδη προβλέπονταν από την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη της περιοχής, και οι οποίοι προσαυξάνονται, δημιουργώντας ένα ενιαίο δίκτυο ελεύθερων χώρων.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να διατυπώσουν τις απόψεις τους, στο πλαίσιο της ανοιχτής διαβούλευσης, εντός 45 ημερών.
Αποτίμηση της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας
Εν τω μεταξύ, λίγο πριν από τα Χριστούγεννα, η Επιτροπή Εποπτείας & Ελέγχου Παιγνίων προκήρυξε διαγωνισμό για την πρόσληψη εκτιμητή που θα αναλάβει το έργο της αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας και αποτίμησης της υπεραξίας της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» (ΕΚΠ Α.Ε.). Η αποτίμηση της υπεραξίας είναι υποχρεωτική προκειμένου να υπολογιστεί η διαφορά που δημιουργείται για τους μετόχους, μεταξύ της αρχικής και της τελικής θέσης του καζίνο. Οποιαδήποτε θετική διαφορά πέραν των 100 εκατ. ευρώ που θα επενδύσει η εταιρεία στο νέο καζίνο, θα βαρύνει τους ιδιώτες μετόχους και οποιαδήποτε αρνητική θα συμψηφιστεί.
Ειδικότερα, ο σύμβουλος θα αποτιμήσει:
1. Την αξία της επιχείρησης στο Μαρούσι και στην Πάρνηθα και
2. Την αναπόσβεστη αξία των ακινήτων που βρίσκονται στην Πάρνηθα.
Τα ακίνητα που βρίσκονται στην παλιά θέση, μετά τη μεταφορά του καζίνο στο Μαρούσι, θα εισφερθούν στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), που κατέχει το 49% στην «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας». Ως γνωστόν, το 51% ελέγχεται από την Athens Resort Casino (ARC), στην οποία το 70% έχει η Regency και το 30% επιχειρήσεις που ελέγχονται από τις οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκαλη.
